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中山楼市回暖！上客量大涨478%，库存连降！已有10盘刺破2万+
新鲜出炉！
刚刚，中山中原策略研究中心发布了《中山中原房地产市场月报（2020年3月报）》。疫情下的第一季度，一手商住土地少量供应入市，供求情况较冷淡。
好消息的是，2020年3月，全市3个重点项目开盘，项目陆续恢复正常推货节奏。
网签排行榜上，恒大、雅居乐、碧桂园等开发商占据榜单前列，值得一提的是开发商恒大仅凭恒大绿洲、恒大御府、恒大御景这三盘的网签，成为了网签排行榜的第一名。
实际成交均价上，中山10个在售项目成交均价破2万/㎡，其中最高成交均价是泷珀（别墅），成交均价是3万/㎡。
成交数量上，黄圃镇的恒大御府以93套的成交量位列排行榜第一。
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实际成交套数
3月成交套数排行榜上，黄圃镇的恒大御府位列第一，成交量93套；沙溪镇的华发四季排名第二，74套；随着企业逐步复工，市场逐步恢复常态。
需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。
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实际成交均价
成交均价排行榜上，10盘成交均价破2万/㎡，1盘成交均价破3万/㎡。（含别墅、住宅、商业）成交前5名中，第一名是别墅，第二、第四名是东区盘，第三名是马鞍岛。
五桂山的泷珀排名第一，成交均价30000元/㎡，该价格为别墅价格。
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开盘情况
2020年3月，随着疫情影响减少，企业逐步复工，市场开始复苏，项目也陆续恢复正常推货节奏。3月共有3个重点项目推货，推货项目数量环比上涨，同比则下降约83%。
项目开盘推售和认购套数均环比上涨，同比则分别下降约90%、94%。认购率方面，3月整体认购率约30%，去化情况一般；3月市场仍然处于恢复期，市场热度有待提高。
此外，全市重点监测项目开盘均价约为11229元/㎡，环比上涨，同比则下降约16%。3月市场预热，项目开盘均推出各种优惠折扣，整体价格以下调为主。
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网签走势
3月，中山市商品房共网签约8661套，面积约57.1万㎡，其中住宅3977 套，网签住宅面积约42.6万㎡；商品房均价约12396元/㎡，住宅预售备案均价约14065元/㎡ 。
全市网签项目方面，南区碧桂园凤凰城拿到了住宅网签套数、面积的第一位。
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备案均价
备案均价排行
新增预售
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库存量
截止3月31日，中山市住宅存量共75114套，环比下降3.4%，库存连将9个月。
雷打不动地，三乡、坦洲、火炬区库存依然最高。
去化时间
根据近6个月平均网签套数计算，需去化时间约16.3个月（根据网签套数计算）。
其中货量最多的三乡，去化为21.4个月。
库存少+消化快区域，则是以港口、神湾、小榄、三角为主。
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供销比
全市供销比约为19.9：1。
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来访量
2020年3月，随着企业逐步复工，市场逐步恢复常态，在售项目来访成交情况有所好转。
由于2月份受疫情影响来访量少，导致3月环比较大大，3月环比上涨约478.7%，同比下降约69.6%，成交量与来访量走势一致。
以周为单位来看，2020年第10-13周，来访和成交情况呈平稳上涨趋势。
成交量方面，成交转化率走向呈下降趋势，整体来说往正常水平发展。截止第13周，全市来访量环比上涨约13%，成交量环比上涨约4%。
客户群体
从近24个月来看，中山客户占比相对较大，本地客户依然是成交主力。2020年3月，外地客户整体占比大幅下降。
中山本地客户环比上月有所上涨，本期约占总数的82%；受客观因素影响，外地客户降幅较大，本地刚需客户支撑市场。
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土拍
2020年3月，共有3宗用地供应，分别为 工业用地2宗、宗教用地 1宗。供应总建筑面积约6.22万㎡。
成交方面，共有7宗用地成交，均为工业用地。成交总建筑面积约28.22万㎡，成交总价约1.98亿元。
中原独家指数
2020年2月，中原大湾区指数为115.51，与上月比较上涨0.45%。其中，中原大湾区中山指数为98.42，与上月比较下降4.33%。（注：中原粵港澳大湾区指数是从2018年11月起每月定期發佈，每月的15日將發佈上月指數。）
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